propriété à vendre - 405m² - 6 chambres

DESCRIPTION DU BIEN

berg-sur-moselle

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE , vous présentent EN EXCLUSIVITÉ :

LA MAISON DE VOS RÊVES à seulement 7 Kilomètres de SCHENGEN,

Cette SPLENDIDE PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE D'EXCEPTION de 2018 nichée sur les coteaux de la commune de BERG-MOSELLE avec une vue imprenable sur la Moselle et sa vallée.

Si vous recherchez de l'espace et des prestations hautes gammes à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg, alors laissez-vous succomber par le confort et la modernité de cette magnifique propriété d'une superficie de +/- 405 m2.

Le tout érigé sur un spacieux terrain de 89 ARES bordant la Moselle !

Cette PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE D'EXCEPTION a été pensée et construite avec des matériaux alliant hautes performances thermique/énergétique et esthétique.

COMPOSITION DE LA PROPRIÉTÉ NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE +/- 204 M2 (hors terrasse) :

- Un HALL D'ENTRÉE de +/- 10.67 M2 avec une vue directe sur la vallée et la Moselle.
- Un DEGAGEMENT de +/- 9,17 M2 avec vestiaires et rangements encastrés.
- Un WC invités avec lave-mains.
- Un ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL de +/- 89.75 M2 baigné de lumière grâce à ses murs-rideaux toutes hauteurs qui ont pris place sur les deux façades de l'espace orienté vers l'extérieur avec toujours cette vue de rêve sur la Moselle. Contemplez depuis votre canapé, au gré des saisons, les passages réguliers des péniches. Cet espace de vie parfaitement pensé dispose de nombreux rangements encastrés réalisés sur mesures ainsi qu'une SUPERBE CUISINE HAUTE GAMME où tous vos convives pourront se retrouver autour du grand ilot central en pierre naturelle de quartz. Les électroménagers ont été installés pour répondre à tous les besoins des maîtres des lieux : 2 réfrigérateurs, 2 fours multifonctions , une plaque de cuisson à induction grand format, hotte escamotable dans le plan de travail, lave-vaisselle, cave à vin.
- Un grand cellier de +/- 9,62 M2 situé sur l'arrière de la cuisine.
- Une première et chaleureuse terrasse de +/- 30 M2 sur sol en bois exotique accessible depuis l'espace vie.
- Un second dégagement de +/- 3,59 M2 desservant l'espace dédié aux parents.
- Un BUREAU de +/- 11,69 M2 avec placards encastrés pouvant aussi faire office de chambre à coucher.
- Une MASTER SUITE DE +/- 30 M2 composée d'un espace chambre avec de nouveau cette vue imprenable sur la Moselle, un spacieux dressing pour Monsieur et Madame, une agréable salle de bains avec douche à l'italienne, meuble double-vasques, WC suspendu, sèche-serviettes électrique.
- Un beau garage 2 VL de +/- 38,52 M2 avec porte sectionnelle motorisée. Possibilité de garer +/- 10 VL supplémentaires sur le parking extérieur de la propriété.

Empruntez ensuite le bel escalier installé au cœur de la construction telle une pièce maîtresse des lieux. Créé sur mesure par un maître-menuisier, cet escalier se compose d'une structure en bois et métallique.

COMPOSITION DE LA PROPRIETÉ EN REZ-DE-JARDIN +/- 201.46 M2 (hors terrasse) :

- Un HALL/DEGAGEMENT de +/- 25.20 M2.
- 3 SUITES (26,64 M2 - 23,34 M2 - 25,05 M2) dotées chacune d'un espace chambre avec DRESSING ENCASTRÉ et d'une SALLE D'EAU PRIVATIVE avec douche à l'italienne, meuble lavabo-vasque, WC suspendu et sèche-serviettes électrique.. Ces 3 suites bénéficient d'un accès direct sur l'extérieur coté terrasse/piscine/Vue Moselle.
- Un DRESSING commun supplémentaire pour la famille de +/- 7,03 M2.
- Une superbe SALLE HOBBY de +/-38,43 M2 à usage divers : chambre d'amis, studio pour ado, salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma,... Accès direct sur l'extérieur terrasse/piscine/Vue Moselle.
- Une BUANDERIE de +/- 15,88 M2 avec plusieurs branchements pour machines à laver.
- Une PIECE TECHNIQUE de +/- 10,77 M2.
- Une spacieuse PIECE DE RANGEMENT sous terrasse.
- Une seconde et spacieuse terrasse de +/- 70 M2 sur sol en bois exotique accueillant l'espace SPA de la propriété : PISCINE miroir chauffée 4 M X 8 M en construction en agglo coffrant et finition liner 75/1000ème + espace prêt à accueillir un jacuzzi.


AUTRES INFORMATIONS :

- Construction du gros-œuvre à la luxembourgeoise : agglos offrants, béton armé et dalles pleines, bardage en bois exotique traité, couverture de toiture en zinc.
- Chauffage au sol par pack pompe à chaleur.
- Cheminée au bois dans l'espace de vie.
- Production d'eau chaude par Ballon Thermodynamique.
- Adoucisseur d'eau.
- Puit canadien et refroidissement dalles.
- VMC double-flux ZEHNDER.
- Système d'alarme.
- Système de télésurveillance caméras.
- Domotique KNX.
- Grandes hauteurs plafonds sur toute la propriété.
- Menuiseries châssis en aluminium noir et fenêtres triple vitrages anti-effractions.
- Volets domotisés
- BSO domotisés
- Grès Céram rectifié sur tous les sols de la propriété.
- Garanties décennales
- DPE optimal : A / A

Prix F.A.I à charges vendeurs.

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :

Mme LOPEZ Marisol : +352 621 359 613
MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée