GERANCE
Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers destinés à la location et vous souhaitez être libre de toutes les contraintes de leurs gestions au quotidien.
My Loft Lux Real Estate est à votre écoute et s'occupe de toutes les étapes de gestion de votre patrimoine.
Nous prenons en charge les démarches administratives, techniques et juridiques, tout en optimisant vos revenus locatifs.
Suivant mandat passé avec le propriétaire, voici un aperçu des prestations que nous pouvons réaliser pour vous :
▪ Estimation de la valeur locative de votre bien
▪ Mise en valeur de votre bien par des conseils en aménagement et décoration d’espaces intérieurs et extérieurs et/ou la réalisation de travaux si nécessaire
▪ Recherche et présélection rigoureuse d’un locataire
▪ Réalisation de l’état des lieux entrant et sortant
▪ Réalisation ou actualisation de passeport énergétique
▪ Rédaction d’un bail sécurisé en conformité avec les évolutions législatives et le suivi de vos contrats de bail
▪ Suivi de l'encaissement des loyers
▪ Indexation du loyer; décomptes annuels
▪ Suivi de contentieux
▪ Participation aux assemblées générales de la copropriété
▪ Suivi des travaux d'entretien et de maintenance des bâtiments
▪ Suivi de travaux de rénovations et de réparations et réalisation si nécessaire
▪ Suivi du dossier assurances : garantie contre les loyers impayés, assurance habitation
Tout ceci est réalisé en parfait accord et suivant convention avec le propriétaire.
Nos prestations peuvent être ajustées à tout moment suivant les besoins.
Nous garantissons la totale transparence de notre travail par le biais d'un rapport périodique au propriétaire sur la situation de ses revenus locatifs, de ses dépenses, de ses comptes.
En résumé, nous assurons en toute discrétion la tranquillité et la quiétude du propriétaire tout en assumant la gérance complète ou à la carte de ses biens immobiliers.
SYNDIC DE COPROPRIETE
UN SYNDIC PROFESSIONNEL C’EST QUOI ?
Le Syndic est mandaté par le Syndicat des Copropriétaires et se charge de gérer la copropriété.
Celui-ci est le seul responsable de sa gestion.
Il est l'intermédiaire entre la copropriété et son environnement extérieur tels que, les fournisseurs et prestataires de services en tout genre, mais aussi, des banques ainsi que des affaires juridiques.
Le Syndic s'engage à tout faire pour que la copropriété perdure sereinement en appliquant les règles de l'art.
Le Syndic professionnel est rémunéré pour sa gestion et perçoit des honoraires de la part de la copropriété.
Celui-ci doit entre autres, posséder une autorisation délivrée par le Ministère des Classes Moyennes, et doit être en possession d'une assurance RC professionnelle.
NOS MISSIONS DE SYNDIC
En nous confiant un mandat de syndic, nous prendrons intégralement en charge pour le compte de la copropriété son administration.
Gestion administrative
▪ Gestion du secrétariat de la copropriété. À ce titre, suivi de la liste des copropriétaires (état civil, adresse, lot détenu).
▪ Préparation de l'ordre du jour des assemblées et convocation de l'assemblée générale au moins une fois par an.
▪ Secrétariat des séances des assemblées.
▪ Gestion du carnet d'entretien de l'immeuble, en indiquant les travaux réalisés.
▪ Organisation de la conservation des archives de la copropriété.
Gestion financière
▪ Gestion de la comptabilité de la copropriété
▪ Gestion de la trésorerie et des comptes bancaires
▪ Recouvrement des charges.
▪ Suivi des contentieux
▪ Soumission au vote de l'assemblée générale la constitution de provisions pour financer les travaux d'entretien des parties communes.
▪ Elaboration du budget prévisionnel.
▪ Compte-rendu de la gestion de copropriété chaque année devant l'assemblée générale.
Exécution des décisions et entretien de l'immeuble
Dans le cadre de nos missions, nous assurons l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale.
Nous garantissons en outre l'entretien, la conservation et la sauvegarde de l'immeuble en :
• Faisant réaliser les réparations courantes et les travaux urgents avec la garantie d’une sélection rigoureuse des prestataires de service dans le respect du meilleur rapport qualité-prix
• Veillant à l'approvisionnement en combustible, eau, électricité, gaz, etc.,
• Gérant le personnel de l'immeuble
• Souscrivant les contrats d'assurance.
• Organisant de visites régulières des résidences par des techniciens qualifiés
Enfin, en partenariat avec nos conseillers juridiques, nous assurons la défense des intérêts du syndicat des copropriétaires devant les instances judiciaires pour lesquelles le syndicat est défendeur ou demandeur.
