maison individuelle à vendre - 280m² - 4 chambres

DESCRIPTION DU BIEN

montenach

*** MANDAT EXCLUSIF ***


MY LOFT LUX REAL ESTATE, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au GDL et de la grande région, vous présente EN EXCLUSIVITE une très belle villa lovée sur les hauteurs de la commune de MONTENACH où vous serez conquis par sa fabuleuse vue panoramique sur le village de Montenach et le prestigieux DOMAINE« AUBERGE DE LA KLAUSS »

La commune de MONTENACH bénéficie d'une situation incomparable à quelques minutes à peine du Grand-Duché de Luxembourg, SCHENGEN n'étant qu'à quelques kilomètres.

Venez découvrir cette propriété de 2010 au confort moderne de +/- 280 m2 érigée sur un terrain cadastré de +/-7,5 ares et composée comme suit.

COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSEE :

Pénétrez dans cette spacieuse demeure qui vous ouvre ses portes au sein d'un accueillant hall d'entrée avec vestiaire desservant le grand espace nuit où depuis chaque chambre à coucher vous pourrez profiter d'une vue époustouflante.
Les parents, vous logerez dans une master suite de +/- 42 m2 avec grand dressing et salle de bain privative aménagée avec une superbe baignoire îlot , douche à l'italienne, meuble vasque et rangements. Sanitaires haut de gamme !
Quant aux enfants, installez-vous dans les 3 belles chambres juniors de +/- 12 m2 dotées chacune d'un placard encastré dont deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct sur la superbe terrasse de +/- 18 m2 surplombant le paysage. A proximité de ces 3 chambres, il vous est proposé une seconde salle d'eau avec douche et meuble vasque.
Et puisque cette maison a été pensée et conçue dans le moindre détail pour offrir le maximum de rangement possible, le grand hall de nuit de +/- 15 m2 dispose de généreux placards encastrés.

COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN :

Empruntez le majestueux escalier orné d'un superbe garde-corps (véritable pièce d'art) pour prendre place dans la pièce maîtresse de cette demeure qui vous offre un espace de vie de +/- 80 m2 accès direct sur terrasse, de quoi recevoir vos convives dans le plus grand des conforts. Outre ses volumes généreux, une luminosité incroyable baignera cet espace tout au long de la journée avec ses nombreuses fenêtres multi-façades.
Et pour les longues soirées d'hiver, profitez de la douce chaleur du poêle à granulé installé dans cet espace.
Depuis l'espace de vie franchissez la magistrale double portes coulissantes avec système de galandage insérée dans les murs pour découvrir la grande cuisine des lieux avec accès direct terrasse. Un espace de +/-23 m2 entièrement aménagé ( + cellier de +/- 5 m2) le lieu idéal pour combler les besoins de créativités culinaires des plus grands chefs. Et si vous n'avez pas envie de cuisiner… pas de soucis…rendez-vous au Domaine de l'Auberge de la Klauss situé à seulement 2 minutes…

Ce niveau vous offre encore de beaux espaces utiles tels que :
- Une belle pièce de +/- 17 m2 pouvant faire office de salle de jeux, salle de cinéma, etc
- Une pièce de rangement de +/- 6 m2
- Un espace chaufferie de +/- 16 m2
- Une confortable buanderie de +/ 14 m2 avec accès direct terrasse

COTE EXTERIEUR :

- Devant la propriété emplacements de parking pour 3 VL
- Espaces verts ornés d'une belle pelouse, de jolies plantations et du délicieux arbre fruitier, le maître figuier qui a trouvé sa meilleure place dans le jardin.
- Une grande terrasse carrelée accessible depuis l'espace de vie, la cuisine et la buanderie
- Une chaleureuse terrasse bois accueillant l'espace SPA avec son jacuzzi et pergola bioclimatique.
Installez-vous verre à la main, sur la terrasse ou prélassez-vous dans le jacuzzi et profitez avec bonheur de la superbe vue à en couper le souffle


AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) + poêle à granulés. -
- Ballon d'eau chaude indépendant de 500 litres de marque Chaffauteaux
- Chaudière murale de marque Buderus
- Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées
- Adoucisseur d'eau de marque APA
- Fenêtres double vitrage avec châssis PVC et volets motorisés géré avec un système de centralisation
- Carrelage sur tous les sols de la villa
- Menuiseries intérieures haut de gamme
- Sanitaires haut de gamme
- Ecoles maternelle + primaire à Montenach

!!! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !!! ALORS N'ATTENDEZ PLUS…

Vous l'aurez compris, cette demeure aux prestations de haut standing et propice à la convivialité est idéale si vous recherchez pour votre future résidence, de l'authenticité, de beaux espaces à vivre et de et de la quiétude aux portes du Grand-Duché de Luxembourg.

FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité

Pour tous renseignements et visites (sur dossier sérieux) veuillez contactez sans plus tarder Mme Marisol LOPEZ ou Mr Anthony CLAUSSET :
N° Agence : + 352 26 65 08 17.
N° GSM Marisol LOPEZ : +352 621 359 613.
N° GSM Anthony CLAUSSET : 691 165 815

Nous pourrons également vous accompagner dans vos démarches bancaires avec vous mettant en relation avec nos partenaires financiers au Grand-Duché de Luxembourg et en France.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée